（以惊人的速度兴建中的科伦坡地产项目群）
境外人可以在斯里兰卡购买房屋和地产吗？
答案是可以的。
以下是境外人允许在斯购买房屋和土地的几种情况：
1、购买99年使用权：虽然不是永久产权，但对比国内70年产权也还算好了。不管你是购买来度假自用还是其他用途，99年也足够了。
（东部城市亭可马里度假公寓项目）
2、在斯里兰卡经营企业的法人可以购买土地房产：根据土地法案38条，境外人可以通过注册合资企业来购买永久产权的房屋和地产。但是请注意：合资公司中，境外人占股不能超过49%，且购买的房屋和地产需要在公司名下。
3、拥有斯里兰卡双重国籍：有实力的、在斯投资大型项目的境外人可以购买不动产：投资若达到一定金额，还享有免税或者营业税优惠等政策，详情可以访问斯里兰卡投资局（BOI）官网。
如何购买？
通过一些不动产交易网站、报纸广告或可靠的中介公司获取地块和房源信息。交易环节则需要专业人士以及有口碑的律师来保证你的权益。
（这一两年，科伦坡最繁华地区出现了不少房地产相关广告，这是以前没有过的）
在斯里兰卡购买或租赁房屋，如何预防风险？
1、如购买公寓，一定要选择信誉良好的开发商，确定产权完备。
一些科伦坡的公寓可能没有合法的地契，购买前需要特别的小心。如果购买的是在建中的公寓，可以先了解一下：这家公司实力如何？是否已有建好的项目？经营如何？
部分开发商在开发项目时没有完全合规，或土地产权有问题，这都会为购房者埋下巨大的隐患。
Tips：
的确存在购房者在支付房款后，一直没得到房本的情况。
（南部海岸整体出售的某精品酒店）
2、注意投资骗子。
斯里兰卡处于“一带一路”的关节点上，投资变得越来越热门，因此也出现了不少专门瞄准投资客的骗子。其中有兰卡人，也不乏中国人。在海外被骗，连申诉的地方都很难找。
此前出现过诸如把不值钱的土地翻四五倍卖给中国投资客的情况；也有想投资公寓的游客，因自己不常驻斯里兰卡，将购买事宜委托“华人朋友”，最后钱和房产都化作泡影。
斯里兰卡公寓楼
3、要通过多渠道来调查房屋信息，价格的真实性。
4、要仔细了解中介或公司的注册和经营情况。
斯里兰卡在2009年才结束内战，目前就像几十年前的中国，机会和风险并存。